買房別再被忽悠了，看懂戶型是關鍵

買房子大家比較關心的就是地段、價格、戶型，有句俗話說的好，“房子行不行，看戶型”意思就是戶型是我們每個房子買房子的重要標準，因此學會看戶型圖是很重要的，接下來小編教大家如何從戶型圖上判斷房子的好壞。

著重看“開間”與“進深”這兩點。

面寬是房子東西墻之間的寬度，進深是房子南北區之間的距離。

一般而言，面寬大居住更舒適，但過大則會浪費部分面積;進深大空間利用率更高，但過大則采光通風不佳。

小戶型應注重進深尺寸，大戶型可注重面寬尺寸。

（示意圖）

絕大多數戶型圖上都會標注整套房子的建筑面積，個別還會標注房間的建面。

購房者要注意的是標注的建筑面積與實際之間差多少，即所謂的“得房率”。

得房率越高，實用性越佳，性價比越高。

戶型合理與否，還與房內各房間的比例有關系。

例如在小戶型中多會設計10㎡以內的次臥，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。

看房間配比要結合自身實際使用需求來衡量。

戶型圖不能只看自己家，也要看樓層里相鄰的建筑設計。

同一樓層里會有電梯、走道、樓道、過道窗等建筑設計，每個對住戶實際使用都有影響。

例如，緊挨電梯的戶型可能會有電機工作噪音。同時相鄰戶型對自家的影響也不容忽視，其有可能會遮擋采光、涉及私密性等等。

一些戶型可能“先天不足”，買回來后就可以考慮“后天補上”，所以看戶型圖時了解房內哪些墻可以動哪些不能動也很重要。

還有水管的位置、電線的走向、下水道的排布都影響了后期改造戶型的設想。像承重墻和污水管這類重要設施是不能改動的。

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